Практичні аспекти підготовки нотаріуса до посвідчення договору відчуження спільного нерухомого майна одним із подружжя на користь третьої особи

Abstract

Стаття присвячена дослідженню практичних аспектів підготовки нотаріуса до посвідчення договору відчуження нерухомого майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, одним із них на користь третьої особи. Здійснено аналіз норм вітчизняного законодавства, що регулюють питання здійснення відчуження спільної нерухомості одним із подружжя на користь третьої особи. Визначено алгоритм дій нотаріуса при підготовці до посвідчення договорів відчуження нерухомого майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, на користь третьої особи. Зроблено висновок, що алгоритм підготовчих дій до посвідчення такого договору відчуження спільної нерухомості подружжя відрізняється залежно від того, хто саме з подружжя звернувся до нього за вчиненням нотаріальної дії, – особа, на ім’я якої оформлений правовстановлюючий документ на майно, що буде предметом відчуження (титульний власник), або другий із подружжя. З’ясовано, що сімейний стан відчужувача на момент придбання нерухомості та на момент відчуження від- повідного нерухомого майна подружжя визначає, від кого саме нотаріус повинен вимагати відповідну заяву- згоду на вчинення договору. Узагальнено життєві ситуації, які можуть мати місце у нотаріальній практиці при посвідченні договору відчуження спільного нерухомого майна подружжя та визначено відповідні заяви, які повинні бути подані нотаріусу при посвідченні такого договору. Встановлено, що в разі звернення до нотаріуса того з подружжя, який не зазначений у правовстановлюючому документі на відчужувану нерухомість, необхідною умовою посвідчення відповідного договору відчуження є етап трансформації спільної сумісної власності у спільну часткову власність. З’ясовано, що після визначення часток у праві спільної сумісної власності та проведення державної реєстрації відповідних часток у праві власності кожен із подружжя має право укласти договір відчуження з будь-якою особою.

The article is devoted to the practical aspects of preparation the notary for justifying of the contract on the alienation of the joint ownership of the spouses in favour of the third parties. The analysis of the rules of the domestic legislation on the matters of the alienation of the joint ownership of the spouses in favour of the third parties has been carried out. An algorithm of proceeding of the notary in preparation for justifying the contracts on the alienation of the joint ownership by one of the spouses in favour of the third parties has been defined. It has been concluded that the algorithm of preparatory actions in order to justify the relevant agreement on the alienation of the joint tenancy of the spouses differ depending on the fact who of the spouses addressed to the notary for implementation of the notary proceeding – the person in whose name the document grant in title on the property is made (the title owner) or the second of the spouses. It has been ascertained that the marital status of the alienator at the moment of acquiring of the correspondent real estate of the spouses defines the facts from whom of the spouses the notary must demand the relevant claimagreement on implementation of the contract. Life situations which can take place in the notarial practice of justifying the contract on the alienation of the joint tenancy of the spouses and relevant claims which should have been produced to the notary in certifying of such contract have been defined. It has been determined that in case of approaching a notary by those of the spouses who is not stated in the document grant in title on the alienated property the necessary condition of justifying the relevant contract of alienation is the stage of transformation of the joint tenancy into joint shared ownership. It has been determined that after establishing of the shares in the right of joint tenancy and implementation of the state registration of corresponding shares in the right to property each of the spouses has right to conclude the alienation contract with any person.