Особливості правового регулювання оцінки земель населених пунктів

Abstract

В основі експертної грошової оцінки земельної ділянки лежить її ринкова вартість. У цьому полягає перша і головна принципова відмінність між нормативною та експертною грошовою оцінкою земельної ділянки, оскільки в нормативній оцінці застосовується оціночна (визначена за певним алгоритмом і показниками) вартість. Другою значною відмінністю між нормативною та експертною грошовою оцінкою є те, що в нормативній оцінці оцінюванню підлягає спочатку територія усього населеного пункту, а вже потім — окрема земельна ділянка; в експертній оцінці завжди оцінюється окрема земельна ділянка з притаманною їй споживчою якістю. При цьому, якщо в нормативній оцінці ми оцінюємо насамперед умови розташування території, яку займає земельна ділянка безвідносно до будівель та споруд, які на ній розташовані, то в експертній оцінці, як правило, земельні поліпшення розглядаються в якості невід’ємної складової земельної ділянки і суттєво впливають на її вартість . Основними напрямами розвитку, стабільного функціонування та регулювання розвиненого ринку землі в частині забезпечення оцінки земельних ділянок населених пунктів є: чітке визначення правового режиму земель населених пунктів; запровадження незалежної системи оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, прав на них, в тому числі в комплексі з об’єктами нерухомості; стабільність містобудівної політики щодо розвитку територій; створення механізмів забезпечення прозорості операцій на ринку землі та вільного доступу до ринкової вартості земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів; організації належного державного регулювання діяльності фізичних та юридичних осіб, що проводять експертну грошову оцінку земельних ділянок (ліцензування, сертифікація, атестація тощо).