Особливості реалізації майнового права на отримання майна у власність

Abstract

У статті висвітлюються особливості реалізації майнових прав на отримання майна у власність, з урахуванням практики правозастосування у цій сфері та судової практики. Наголошується, що на даний момент ці специфічні майнові права виявилися затребуваними. Зокрема, в такий спосіб здійснюються заходи щодо формування ліквідаційної маси банків, відносно майна, яке банк не зміг та/або не встиг оформити у власність самостійно. Крім того, інститут майнових прав використовується також під час інвестування в будівництво житла. Тому дослідження особливостей реалізації майнових прав на отримання майна у власність є актуальним. Судова концепція майнових прав на отримання майна у власність започаткована, зокрема, в Постанові від 25.05.2016 у справі No 6-503цс16 Верховного Суду України, де вказано, що «майнове право, яке можна визначити як право очікування, – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому». На підставі виконаних досліджень та наступної судової практики доведена наявність та необхідність у цивільному обороті специфічних майнових прав на отримання майна у власність, які слід визначити як сукупність правомочностей щодо здійснення юридично значущих дій, спрямованих на отримання майна у власність, відповідно якого (майна) існують (визначені) вказані майнові права. Такий підхід повністю відповідає міжнародному стандарту широкого розуміння «майна» як права очікування (стаття 1 протоколу No 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Системно досліджені особливості реалізації майнових прав на отримання майна у власність, з урахуванням практики правозастосування у цій сфері та судової практики. Доведено, що вказані майнові права не є речовими правами на чуже майно і не підпадають під державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В статье освещаются особенности реализации имущественных прав на получение имущества в собственность, с учетом практики правоприменения в этой сфере и судебной практики. Отмечается, что на данный момент эти специфические имущественные права оказались востребованными. В частности, таким образом осуществляются мероприятия по формированию конкурсной массы банков, относительно имущества, которое банк не смог и / или не успел оформить в собственность самостоятельно. Кроме того, институт имущественных прав используется также при инвестировании в строительство жилья. Поэтому исследование особенностей реализации имущественных прав на получение имущества в собственность является актуальным. Судебная концепция имущественных прав на получение имущества в собственность основана, в частности, в Постановлении от 25.05.2016 по делу No 6-503цс16 Верховного Суда Украины, где указано, что «имущественное право, которое можно определить как право ожидания, - это ограниченное вещное право, по которому собственник этого права наделен определенными, но не всеми правами собственника имущества, необходимыми и достаточными для подтверждения правомочности его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на соответствующее имущество в будущем». На основании выполненных исследований и последующей судебной практики доказано наличие и необходимость в гражданском обороте специфических имущественных прав на получение имущества в собственность, которые следует определить как совокупность правомочий по осуществлению юридически значимых действий, направленных на получение имущества в собственность, согласно которого (имущества) существуют (определены) указанные имущественные права. Такой подход полностью соответствует международному стандарту широкого понимания «имущества» как права ожидания (статья 1 протокола No 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод). Системно исследованы особенности реализации имущественных прав на получение имущества в собственность, с учетом практики правоприменения в этой сфере и судебной практики. Доказано, что указанные имущественные права не являются вещественными правами на чужое имущество и не подпадают под государственную регистрацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

The article highlights the peculiarities of the realization of property rights to property, taking into account the practice of application of legal norms in this area and judicial practice. It is noted that at the moment these specific property rights have been demanded. In particular, in this way measures are taken to form the liquidation estate of banks – in respect of property that the bank could not and/or did not have time to register as property on their own. In addition, the institution of property rights is also used when investing in housing construction. Therefore, the study of the peculiarities of the realization of property rights to acquire property is relevant.The judicial concept of property rights to acquire property was initiated, in particular, in the Resolution of 25.05.2016 in case No 6-503цс16 of the Supreme Court of Ukraine, which states that “property right, which can be defined as the right of expectation, is a limited property right, according to which the owner of this right is endowed with certain, but not all rights of the property owner, necessary and sufficient to certify the right of its owner to obtain ownership of real estate or other real right to the property in the future”.Based on the performed research and the following case law, the existence and necessity in civil turnover of specific property rights to acquire property, which should be defined as a set of powers to carry out legally significant actions aimed at obtaining property, according to which (property) exist ( defined) specified property rights. This approach is fully in line with the international standard for a broad understanding of “property” as a right of expectation (Article 1 of Protocol No 1 to the Convention for the Protection of Human Rights and Fundamental Freedoms). Peculiarities of realization of property rights to receive property in property are systematically investigated, taking into account the practice of application of legal norms in this sphere and court practice. It is proved that these property rights are not real rights to someone else’s property and do not fall under the state registration in the State Register of Real Rights to Immovable Property.