Належне здійснення права на забудову земельної ділянки
Завантаження...
Дата
2021-05-13
Автори
Пономаренко, Костянтин Даніїлович
Пономаренко, Константин Даниилович
Ponomarenko, Kostyantyn D.
Назва журналу
ISSN журналу
Назва тому
Видавець
Анотація
Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за
спеціальністю 12. 00. 03 – цивільне право та цивільний процес; сімейне право;
міжнародне приватне право. – Національний університет «Одеська юридична
академія», Одеса, 2021.
Дисертація є першим у вітчизняній науці цивільного права спеціальним
комплексним дослідженням належного здійснення права на забудову
земельної ділянки.
У дисертації визначено зміст понять «забудова» і «право на забудову»,
розмежовано поняття «забудова» та «будівництво», «будівництво» та
«реконструкція». Визначено належні підстави та способи набуття права на
забудову згідно з цивільним законодавством та з’ясовано необхідний обсяг
цього права для подальшого його належного здійснення. Сформовано науково
обґрунтовану систему умов належного здійснення права забудови земельної
ділянки. Проаналізовано правову конструкцію самочинного будівництва
як форми неналежного здійснення права на забудову. Визначено та
критично розглянуто основні проблеми вітчизняного законодавства в галузі
регулювання здійснення права на забудову та набуття права власності на
об’єкти будівництва.
На основі сучасних тенденцій розвитку правових відносин з реалізації
суб’єктивного права на забудову визначено напрями наукового дослідження
та перспективи вдосконалення правового регулювання відносин з реалізації
права на забудову.
Диссертация на соискание научной степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс, семейное право, международное частное право. – Национальный университет «Одесская юридическая академия», Одесса, 2021. Диссертация является первым в отечественной науке гражданского права специальным комплексным исследованием надлежащего осуществления права на застройку земельного участка. В рамках исследования осуществлено комплексное исследование законодательства и правоприменительной практики по вопросам надлежащего осуществления права на застройку субъектами гражданского права. Определено, что природа права на застройку впервые была исследована римскими юристами и получила свою регламентацию в положениях римского гражданского права. Основными факторами, повлиявшими на динамику правового регулирования данного права, стали постепенное уменьшение объемов незанятой земли, глобальная урбанизация, стремительное развитие строительных технологий и эволюция архитектурных форм, обострение конфликта интересов различных субъектов права по осуществлению права на застройку отдельных земельных участков. Доказано, что в рамках гражданско-правового регулирования целесообразно использовать ограниченное содержание категории «застройка», включая в ее содержание волевое поведение субъектов гражданского права, которое своим результатом предусматривает создание или изменение объектов строительства на отдельном земельном участке. Проанализированы понятия застройка как форма реализации субъективного гражданского права на застройку, а именно определены ее сущность как волевую поведение субъектов гражданского права, которая своим результатом предусматривает создание объектов строительства на отдельном земельном участке. Застройку необходимо рассматривать как форму деятельности субъектов гражданского права (комплекс юридически значимых действий), а собственно возведенную постройку или здание как объект соответствующих правоотношений. Выяснено, что субъективное гражданское право на застройку – это законодательно обеспеченная возможность и реальная способность лица, наделенного правом, возводить на земельном участке здания и сооружения различного назначения и осуществлять перестройку последних. Выделены условия надлежащего гражданского права застройки земельного участка: надлежащее основание возникновения права застройки; осуществление застройки надлежащим субъектом; недопущение нарушения прав и законных интересов других субъектов гражданских правоотношений, общественного порядка; соблюдение установленных законодательно разрешительных и согласовательных процедур строительства. Определено, что самовольное строительство представляет собой законодательно закрепленную модель ненадлежащего осуществления права на застройку. Юридическое понятие «самовольное строительство» охватывает не только новое строительство, но и проведение реконструкции путем перепланировки помещений без разрешительной документации. Сформирован круг существующих проблем отечественного законодательства и юридической практики в исследуемой сфере: отсутствие целостного единого подхода к определению субъективного права на застройку земельного участка; безосновательное отождествление права на застройку с суперфицием, несмотря на то, что данные виды прав соотносятся как общее и целое; различия категориального аппарата, который используется для изложения положений отдельных нормативно-правовых актов; неоднозначное толкование судами положений гражданского законодательства относительно оснований возникновения и прекращения права на застройку и условий его надлежащего. Доказано, что принципы правового регулирования принадлежности созданного имущества в отношениях спецификации, в которых спецификатором выступает третье лицо, можно экстраполировать и на отношения застройки чужого земельного участка при условии их адаптации к специфике объектов правоотношений по поводу застройки чужого земельного участка и соблюдения общих принципов гражданского и земельного права. Как и в случае спецификации критерий добросовестности осуществления права на застройку является производным от добросовестности осуществления прав на землю, а значит можно выделить добросовестного застройщика и недобросовестного застройщика. Выявлено, что гражданское законодательство требует изменений, которые должны быть выработаны наукой гражданского права. Технологический прогресс вызывает необходимость расширения границ действия правового режима строения или сооружения на объекты, построенные непосредственно на водных объектах, под землей и в воздухе. Одновременно право на застройку должно быть связано не только с правом на земельный участок, но и с вещественными правами в отношении других объектов.
Thesis for the Candidate of Legal Sciences Degree in the Specialty 12.00.03 – Civil Law and Civil Procedure; Family Law; Private International Law. – National University “Odessa Law Academy”, Odesa, 2021. The dissertation is the first special comprehensive study of the proper exercise of the right to build a land plot in the domestic science of civil law. The dissertation defines the content of the concepts “building” and “right to build”, distinguishes the concepts of “building” and “construction”, “construction” and “reconstruction”. The appropriate grounds and methods of acquiring the right to build in accordance with civil law have been determined and the necessary scope of this right for its further proper exercise has been clarified. A scientifically substantiated system of conditions for the proper exercise of the right to build a land plot has been formed. The legal construction of spontaneous construction as a form of improper exercise of the right to build is analyzed. The main problems of domestic legislation in the field of regulating the exercise of the right to build and acquire ownership of construction sites have been identified and critically considered. The directions of scientific research and prospects of improvement of legal regulation of relations on realization of the right to build are defined, the modern tendencies of development of legal relations on realization of the subjective right to build are considered.
Диссертация на соискание научной степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс, семейное право, международное частное право. – Национальный университет «Одесская юридическая академия», Одесса, 2021. Диссертация является первым в отечественной науке гражданского права специальным комплексным исследованием надлежащего осуществления права на застройку земельного участка. В рамках исследования осуществлено комплексное исследование законодательства и правоприменительной практики по вопросам надлежащего осуществления права на застройку субъектами гражданского права. Определено, что природа права на застройку впервые была исследована римскими юристами и получила свою регламентацию в положениях римского гражданского права. Основными факторами, повлиявшими на динамику правового регулирования данного права, стали постепенное уменьшение объемов незанятой земли, глобальная урбанизация, стремительное развитие строительных технологий и эволюция архитектурных форм, обострение конфликта интересов различных субъектов права по осуществлению права на застройку отдельных земельных участков. Доказано, что в рамках гражданско-правового регулирования целесообразно использовать ограниченное содержание категории «застройка», включая в ее содержание волевое поведение субъектов гражданского права, которое своим результатом предусматривает создание или изменение объектов строительства на отдельном земельном участке. Проанализированы понятия застройка как форма реализации субъективного гражданского права на застройку, а именно определены ее сущность как волевую поведение субъектов гражданского права, которая своим результатом предусматривает создание объектов строительства на отдельном земельном участке. Застройку необходимо рассматривать как форму деятельности субъектов гражданского права (комплекс юридически значимых действий), а собственно возведенную постройку или здание как объект соответствующих правоотношений. Выяснено, что субъективное гражданское право на застройку – это законодательно обеспеченная возможность и реальная способность лица, наделенного правом, возводить на земельном участке здания и сооружения различного назначения и осуществлять перестройку последних. Выделены условия надлежащего гражданского права застройки земельного участка: надлежащее основание возникновения права застройки; осуществление застройки надлежащим субъектом; недопущение нарушения прав и законных интересов других субъектов гражданских правоотношений, общественного порядка; соблюдение установленных законодательно разрешительных и согласовательных процедур строительства. Определено, что самовольное строительство представляет собой законодательно закрепленную модель ненадлежащего осуществления права на застройку. Юридическое понятие «самовольное строительство» охватывает не только новое строительство, но и проведение реконструкции путем перепланировки помещений без разрешительной документации. Сформирован круг существующих проблем отечественного законодательства и юридической практики в исследуемой сфере: отсутствие целостного единого подхода к определению субъективного права на застройку земельного участка; безосновательное отождествление права на застройку с суперфицием, несмотря на то, что данные виды прав соотносятся как общее и целое; различия категориального аппарата, который используется для изложения положений отдельных нормативно-правовых актов; неоднозначное толкование судами положений гражданского законодательства относительно оснований возникновения и прекращения права на застройку и условий его надлежащего. Доказано, что принципы правового регулирования принадлежности созданного имущества в отношениях спецификации, в которых спецификатором выступает третье лицо, можно экстраполировать и на отношения застройки чужого земельного участка при условии их адаптации к специфике объектов правоотношений по поводу застройки чужого земельного участка и соблюдения общих принципов гражданского и земельного права. Как и в случае спецификации критерий добросовестности осуществления права на застройку является производным от добросовестности осуществления прав на землю, а значит можно выделить добросовестного застройщика и недобросовестного застройщика. Выявлено, что гражданское законодательство требует изменений, которые должны быть выработаны наукой гражданского права. Технологический прогресс вызывает необходимость расширения границ действия правового режима строения или сооружения на объекты, построенные непосредственно на водных объектах, под землей и в воздухе. Одновременно право на застройку должно быть связано не только с правом на земельный участок, но и с вещественными правами в отношении других объектов.
Thesis for the Candidate of Legal Sciences Degree in the Specialty 12.00.03 – Civil Law and Civil Procedure; Family Law; Private International Law. – National University “Odessa Law Academy”, Odesa, 2021. The dissertation is the first special comprehensive study of the proper exercise of the right to build a land plot in the domestic science of civil law. The dissertation defines the content of the concepts “building” and “right to build”, distinguishes the concepts of “building” and “construction”, “construction” and “reconstruction”. The appropriate grounds and methods of acquiring the right to build in accordance with civil law have been determined and the necessary scope of this right for its further proper exercise has been clarified. A scientifically substantiated system of conditions for the proper exercise of the right to build a land plot has been formed. The legal construction of spontaneous construction as a form of improper exercise of the right to build is analyzed. The main problems of domestic legislation in the field of regulating the exercise of the right to build and acquire ownership of construction sites have been identified and critically considered. The directions of scientific research and prospects of improvement of legal regulation of relations on realization of the right to build are defined, the modern tendencies of development of legal relations on realization of the subjective right to build are considered.
Бібліографічний опис
Пономаренко К.Д. Належне здійснення права на забудову земельної ділянки: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Пономаренко Костянтин Даніїлович. Одеса, 2021. 193 с.
Ключові слова
суб’єктивне цивільне право, належне здійснення права, право на забудову, суперфіцій, самочинне будівництво, право на землю, право на повітря, субъективное гражданское право, право на воздух, право на землю, надлежащее осуществление права, право на застройку, суперфиций, самовольное строительство, air rights, land rights, self-construction, subjective civil law, proper exercise of the right, the right to build, superficies
Цитування
Пономаренко К.Д. Належне здійснення права на забудову земельної ділянки: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Пономаренко Костянтин Даніїлович. Одеса, 2021. 193 с.