Емфітевзис за законодавством України та західноєвропейських країн

Abstract

Статтю присвячено характеристиці емфітевзису за цивільним законодавством України та зарубіжних країн. У роботі досліджено поняття та характерні ознаки емфітевзису, проаналізовані передумови та підстави виникнення й розвитку емфітевзису за цивільним правом України, охарактеризовано право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) з точки зору приналежності його до речових прав на чуже майно. У статті надається визначення та аналізуються характерні риси договору про емфітевзис, характеризується суб’єктний склад та істотні умови цього договору. У роботі розкриті особливості регулювання емфітевзису у законодавстві західноєвропейських країн. Зроблено висновок, що у сучасних національних законодавствах країн континентальної Європи емфітевзис зберігся у праві лише деяких держав. Відмова від інституту емфітевзису у багатьох сучасних зарубіжних правопорядках зумовлена заміною його аналогічними за змістом правовими конструкціями – особистими сервітутами (узуфруктами), правом забудови (суперфіцієм) чи речовими обмеженнями (Німеччина, Австрія, Польша, Швейцарія). При цьому в деяких зарубіжних країнах поряд із узуфруктами залишено й інститут емфітевзису (Франція, Італія, Нідерланди). У цих країнах емфітевзис являє собою обмежене речове право користування земельною ділянкою та плодами. Емфітевтичне право може виникати у результаті укладення договору або передаватися у спадок. Сформульовано пропозиції щодо удосконалення низки норм ЦК України, які регулюють право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Статья посвящена характеристике эмфитевзиса по гражданскому законодательству Украины и зарубежных стран. В работе исследовано понятие и характерные признаки эмфитевзиса, проанализированы предпосылки и основания возникновения и развития эмфитевзиса по гражданскому праву Украины, охарактеризовано право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) с точки зрения принадлежности его к вещным правам на чужое имущество. В статье дается определение и анализируются характерные черты договора эмфитевзиса, характеризуется субъектный состав и существенные условия этого договора. В работе раскрыты особенности регулирования эмфитевзиса в законодательстве западноевропейских стран. Сделан вывод, что в современных национальных законодательствах стран континентальной Европы эмфитевзис сохранился в праве лишь некоторых государств. Отказ от института эмфитевзиса во многих современных зарубежных правопорядках обусловлен ​​заменой его аналогичными по содержанию правовыми конструкциями - личным сервитутом (узуфрукт), правом застройки (суперфицию) или вещественными ограничениями (Германия, Австрия, Польша, Швейцария). При этом в некоторых зарубежных странах наряду с узуфруктом оставлено и институт эмфитевзиса (Франция, Италия, Нидерланды). В этих странах эмфитевзис представляет собой ограниченное вещное право пользования земельным участком и плодами. Емфитевтичне право может возникать в результате заключения договора или передаваться по наследству. Сформулированы предложения по совершенствованию ряда норм ГК Украины, регулирующих право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

The article is devoted to a characteristic of emphyteusis in civil legislation of Ukraine and foreign countries. It has been investigated the concept and features of emphyteusis. The origin, substance, forms and peculiarities of emphytheusis according to the civil legislation of Ukraine have been analysed and its concept and ways of improvement of emphytheusis have been determined in the thesis. The historical analyze of the foundation of the institute of emphytheusis since the time of the Roman state till the nowadays law of Ukraine and foreign countries is made in the article. The grounds of the appearance and stopping the right of emphytheusis, the subjective structure of the relations, the substance of emphytheusis are given following the legislation of Ukraine. The peculiarities of emphyteusis in the legislation of Western European countries are revealed in the work. It is concluded that in the modern national legislations of the countries of continental Europe the emphyteusis has remained in the law of only some states. The rejection of the institution of emphyteusis in many modern foreign legal systems is due to its replacement by similar legal constructions - personal easements (usufructs), building rights (superficies) or property restrictions (Germany, Austria, Poland, Switzerland). At the same time, in some foreign countries, along with usufructs, the institution of emphyteusis (France, Italy, the Netherlands) was left. In these countries, emphyteusis is a limited real right to use land and fruits. Emphyteusic law may arise as a result of a contract or be inherited.A number of conclusions in the emphytheusis theory was accomplished. On this basis, propositions as to the improvement of current civil legislation concerning legal regulation of emphytheusis were formulated.